Leilões judiciais, extrajudiciais presenciais e online

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Leilão de Partes Ideais de Áreas de Terras - Quadra SP



Leilão de Partes Ideais de Áreas de Terras - Quadra SP
FECHAMENTO 05/03/2020 - 10H | Online
TipoAberturaFechamentoLance Inicial
1ª Praça02/03/2020 10h0005/03/2020 10h00R$ 7.783.011,58
2ª Praça05/03/2020 10h0025/03/2020 10h00R$ 3.891.505,79

Local: Leilão Online

Visitas: 71

Lote 1: Parte Ideal de Área de Terras - Quadra SP - Leilão de Imóveis SP Judicial On Line — Avaliação: R$ 7.783.011,58 — Lance Inicial: R$ 7.783.011,58 — Incremento: R$ 76.000,00


1ª PraçaAbertura:
02/03/2020
 AguardeFechamento:
05/03/2020 às 10h00

PARTE IDEAL DE 50%DE 01 (UMA) ÁREA DE TERRAS,com 100,70 alqueires ou 243,68,38hectares,denominada “FAZENDA TRÊS CORAÇÕES”, no bairro do Turvinho, neste município de Tatuíe que se confronta, ao Norte com Angilos Valdrighi, ao Sul, Ari Miranda e Francelino Soares; a Leste, Pedro Mendes e a Oeste com Armando Rodrigues e Agenor Antônio de Oliveira, existindo uma casa, mangueira de madeira e estábulo, casa para colonos, um barracão para armazenamentos de cereais e outros para máquinas.Imóvel matriculado sob nº 253 perante o Cartório de Registro de Imóveis de Tatuí/SP. Conforme Averbação de nº AV.17/253, a área do Imóvel desta matrícula, seccionada pela estrada Municipal Agenor Antônio de Oliveira Q35 (antiga servidão de passagem do R.9), foi retificada administrativamente, razão pela qual fica encerrada esta e, consequentemente, abertas as de nºs 101.666 e 101.667. Descrição Matrícula 101.666:FAZENDA TRÊS CORAÇÕES (Gleba A), via Municipal Monsenhor Silvestre Murari Q03, bairro do Turvinho, Município de Quadra(SP), contendo benfeitorias.Marco inicial:vértice AJY-M-107 (coordenadas long. -48º00’18,695” e lat -23º18’40,535”), situado em ponto comum do imóvel da matrícula nº 31.593 e do imóvel em questão.Vértices (código, longitude, latitude e altitude); seguimento (código, azimute e distância), respectivos:

 

Código

Longitude

Latitude

Altitude(m)

Código

Azimute

Dist.(m)

AJY-M-107

-48º00’18,695”

-23º18’40,535”

642,73

AJY-P-217

183º44’

615,75

AJY-P-217

-48º00’20,107”

-23º19’00,506”

646,73

AJY-M-106

183º45’

389,85

AJY-M-106

-48º00’21,008”

-23º19’13,150”

628,19

AJY-P-216

78º21’

114,42

AJY-P-216

-48º00’17,064”

-23º19’12,399”

628,19

AJY-P-215

78º21’

215,22

AJY-P-215

-48º00’09,645”

-23º19’10,988”

627,19

AJY-P-214

78º14’

228,01

AJY-P-214

-48º00’01,789”

-23º19’09,477”

622,19

AJY-P-213

77º56’

85,25

AJY-P-213

-47º59’58,855”

-23º19’08,898”

615,19

AJY-P-212

82º42’

22,52

AJY-P-212

-47º59’58,069”

-23º19’08,805”

613,19

AJY-P-211

56º57

18,0

AJY-P-211

-47º59’57,538”

-23º19’08,486”

612,8

AJY-P-210

81º00’

6,1

AJY-P-210

-47º59’57,326”

-23º19’08,455”

612,8

AJY-P-209

127º29’

8,85

AJY-P-209

-47º59’57,079”

-23º19’08,630”

612,5

AJY-P-208

114º41

6,41

AJY-P-208

-47º59’56,874”

-23º19’08,717”

611,95

AJY-P-207

67º03’

12,31

AJY-P-207

-47º59’56,475”

-23º19’08,561”

611,4

AJY-P-206

91º59’

16,86

AJY-P-206

-47º59’55,882”

-23º19’08,580”

610,8

AJY-P-205

08º24’

14,77

AJY-P-205

-47º59’55,806”

-23º19’08,105”

610,3

AJY-V-006

72º53’

5,02

AJY-V-006

-47º59’55,637”

-23º19’08,057”

609,42

AJY-M-105

03º57’

52,77

AJY-M-105

-47º59’55,509”

-23º19’06,346”

611,79

AJY-P-204

03º57’

105,5

AJY-P-204

-47º59’55,253”

-23º19’02,925”

614,33

AJY-P-203

03º59’

145,17

AJY-P-203

-47º59’54,897”

-23º18’58,218”

623,6

AJY-M-104

03º59’

118,99

AJY-M-104

-47º59’54,605”

-23º18’54,360”

625,55

AJY-P-202

90º24’

105,02

AJY-P-202

-47º59’50,909”

-23º18’54,384”

625,8

AJY-P-201

90º05’

202,71

AJY-P-201

-47º59’43,775”

-23º18’54,394”

626,5

AJY-P-200

90º01’

131,7

AJY-P-200

-47º59’39,140”

-23º18’54,396”

615,05

AJY-P-199

90º00’

88,06

AJY-P-199

-47º59’36,041”

-23º18’54,396”

610,19

AJY-M-103

90º12’

120,99

AJY-M-103

-47º59’31,783”

-23º18’54,410”

600,34

AJY-M-102

21º36’

191,77

AJY-M-102

-47º59’29,297”

-23º18’48,615”

599,82

AJY-M-101

21º46’

121,33

AJY-M-101

-47º59’27,713”

-23º18’44,953”

599,05

AJY-M-100

29º04’

62,69

AJY-M-100

-47º59’26,641”

-23º18’43,172”

600,39

BFM-M-10148

100º19’

289,73

BFM-M-10148

-47º59’16,610”

-23º18’44,861”

613,59

BFM-P-9966

186º20’

219,2

BFM-P-9966

-47º59’17,463”

-23º18’51,942”

624,18

BFM-P-9967

189º10’

44,72

BFM-P-9967

-47º59’17,714”

-23º18’53,377”

625,93

BFM-P-9968

199º04’

17,65

BFM-P-9968

-47º59’17,917”

-23º18’53,919”

626,68

BFM-P-9969

223º01’

164,96

BFM-P-9969

-47º59’21,878”

-23º18’57,839”

627,15

BFM-P-9970

231º15’

124,31

BFM-P-9970

-47º59’25,290”

-23º19’00,368”

625,53

BFM-P-9971

231º39

390,44

BFM-P-9971

-47º59’36,068”

-23º19’08,240”

620,72

BFM-P-9972

250º46’

413,32

BFM-P-9972

-47º59’49,803”

-23º19’12,664”

613,43

BFM-P-9973

252º54’

44,52

BFM-P-9973

-47º59’51,300”

-23º19’13,091”

614,12

BFM-P-9974

250º54’

52,41

BFM-P-9974

-47º59’53,043”

-23º19’13,648”

614,67

BFM-P-9975

225º49’

18,1

BFM-P-9975

-47º59’53,500”

-23º19’14,058”

615,16

BFM-P-9976

216º20’

54,7

BFM-P-9976

-47º59’54,641”

-23º19’15,490”

618,89

BFM-P-9977

217º25’

161,16

BFM-P-9977

-47º59’58,088”

-23º19’19,650”

626,18

BFM-M-10149

217º29’

112,07

BFM-M-10149

-48º00’00,489”

-23º19’22,540”

629,97

BFM-P-9978

272º28’

30,57

BFM-P-9978

-48º00’01,564”

-23º19’22,497”

629,36

BFM-M-10150

287º32

587,39

BFM-M-10150

-48º00’21,275”

-23º19’16,740”

629,92

BFM-M-10151

214º21’

403,36

BFM-M-10151

-48º00’29,287”

-23º19’27,563”

619,59

BFM-P-9979

04º47’

248,7

BFM-P-9979

-48º00’28,555”

-23º19’19,508”

639,36

BFM-P-9980

275º05’

239,84

BFM-P-9980

-48º00’36,963”

-23º19’18,817”

639,36

BFM-P-9981

274º41’

653,59

BFM-P-9981

-48º00’59,889”

-23º19’17,080”

656,45

BFM-M-9487

275º17’

62,95

BFM-M-9487

-48º01’02,041”

-23º19’16,896”

656,32

BFM-M-9486

358º57’

1029,56

BFM-M-9486

-48º01’02,696”

-23º18’43,436”

656,03

AJY-M-108

98º50’

192,46

AJY-M-108

-48º00’56,004”

-23º18’44,397”

653,44

AJY-M-107

83º36’

1066,79

 

Confrontantes:AJY-M-107/ AJY-P-212, imóvel da matrícula nº 31.593; AJY-P-212/ AJY-V-006, imóvel da matrícula nº 31.593 (pelo Ribeirão do Turvo); AJY-V-006/ AJY-M-100, imóvel da matrícula nº 31.593; AJY-M-100/BFM-M-10148, via Municipal Monsenhor Silvestre Murari Q03; BFM-M-10148/BFM-M-10149, estrada Municipal Agenor Antônio de Oliveira Q35; BFM-M-10149/BFM-M-10151, imóvel da matrícula nº 27.422; BFM-M-10151/ BFM-M-9487, imóvel da matrícula nº 36.189; BFM-M-9487/BFM-M-9486, imóvel da matrícula nº 98.476; BFM-M-9486/ AJY-M-108, imóvel da matrícula nº 28.048; AJY-M-108/ AJY-M-107, imóvel da matrícula nº 31.593.Área:204,8726 hectares; perímetro de 9.827,06m.Imóvel matriculado sob nº 101.666 perante o Cartório de Registro de Imóveis de Tatuí/SP.Cadastro:631.078.001.287-1; área total 243,60 hectares, módulo rural 15,2393 hectares; nº módulos rurais 15,67; nº módulos fiscais 13,40; fração mínima de parcelamento 2,00 hectares.Responsável Técnico:João Batista da Silveira; código credenciamento INCRA: BFM.Georreferenciamento:coordenadas georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro, SIRGAS 2000-3ª Edição.Certificação no INCRA nº 51bd3ad8-5a28-430f-8e20-9ccb77416c75, de 20 de outubro de 2017.Inscrição no Cadastro Ambiental Rural(SICAR/CAR): nº 35416530150519.Há débitos de IPTU/ITR,que serão sub-rogados nos termos do art. 130, “caput” e parágrafo único, do CTN.DEPOSITÁRIO FIEL:ESPOLIO DE CLEMENTINO MIRANDA, CPF nº 173.507.198-68,representado na pessoa do INVENTARIANTE:DOMINGOS NOBREGA MIRANDA, CPF nº 02.105.350.836.Não se tem notícia se o imóvel está ocupado ou vago, portanto, o pretendente a sua arrematação deverá diligenciar até o local onde encontra-se o bem penhorado, para certificar-se de seu estado físico (tamanho construção e terreno). Fica sob responsabilidade do arrematante a imissão na posse do imóvel, na eventualidade do mesmo encontrar-se ocupado. Fica ressalvado direito de terceiro.Ônus:Consta na AV.2/101.666 da hipoteca cedular de 1º grau em favor do BANCO DO BRASIL S.A.; e consta na AV.4/101.666 da penhora exequenda, conforme consulta na ARISP “Central Registradores de Imóveis” em 05/12/2019.Observação:Consta na AV.1/101.666 arrendamento em favor de MASAJI HORIGUCHI, conforme consulta na ARISP “Central Registradores de Imóveis” em 05/12/2019.Descrição Matrícula 101.667:FAZENDA TRÊS CORAÇÕES (Gleba B), estrada Municipal Agenor Antônio de Oliveira Q35, bairro do Turvinho, Município de Quadra(SP), contendo benfeitorias.Marco inicial:vértice BFM-M-8405 (coordenadas long. -47º59’17,357” e lat. -23º18’53,555”), situado em ponto comum da referida estrada; do imóvel da matrícula nº 82.522 e do imóvel em questão.Vértices (código, longitude, latitude e altitude); seguimento (código, azimute e distância), respectivos:

 

Código

Longitude

Latitude

Altitude(m)

Código

Azimute

Dist.(m)

BFM-M-8405

-47º59’17,357”

-23º18’53,555”

575,0

BFM-M-8404

186º21’

339,91

BFM-M-8404

-47º59’18,683”

-23º19’04,535”

575,0

BFM-M-9284

186º02’

217,77

BFM-M-9284

-47º59’19,489”

-23º19’11,574”

646,33

BFM-M-10252

185º20’

158,92

BFM-M-10252

-47º59’20,009”

-23º19’16,717”

614,4

BFM-P-9982

249º21’

246,26

BFM-P-9982

-47º59’28,120”

-23º19’19,538”

594,8

BFM-P-9983

252º35’

78,44

BFM-P-9983

-47º59’30,754”

-23º19’20,301”

603,31

BFM-P-9984

252º42

176,3

BFM-P-9984

-47º59’36,645”

-23º19’22,100”

602,04

BFM-M-10153

254º28’

128,8

BFM-M-10153

-47º59’41,013”

-23º19’23,220”

606,84

BFM-P-9994

271º54’

158,29

BFM-P-9994

-47º59’46,581”

-23º19’23,049”

613,86

BFM-M-10154

272º14’

388,08

BFM-M-10154

-48º00’00,229”

-23º19’22,554”

629,78

BFM-P-9995

38º15’

107,87

BFM-P-9995

-47º59’57,878”

-23º19’19,801”

626,18

BFM-P-9985

37º25’

161,31

BFM-P-9985

-47º59’54,428”

-23º19’15,637”

618,89

BFM-P-9986

36º20’

54,13

BFM-P-9986

-47º59’53,299”

-23º19’14,220”

615,16

BFM-P-9987

45º49’

15,81

BFM-P-9987

-47º59’52,900”

-23º19’13,862”

614,67

BFM-P-9988

70º56’

50,59

BFM-P-9988

-47º59’51,217”

-23º19’13,325”

614,12

BFM-P-9989

72º47’

44,53

BFM-P-9989

-47º59’49,720”

-23º19’12,897”

613,43

BFM-P-9990

70º46’

414,73

BFM-P-9990

-47º59’35,938”

-23º19’08,458”

620,72

BFM-P-9991

51º39’

391,7

BFM-P-9991

-47º59’25,125”

-23º19’00,561”

625,53

BFM-P-9992

51º15’

124,86

BFM-P-9992

-47º59’21,698”

-23º18’58,021”

627,15

BFM-M-8405

41º54’

184,65

 

Confrontantes:BFM-M-8405/BFM-M-8404, imóvel da matrícula nº 82.522; BFM-M-8404/BFM-M-10252, imóvel da matrícula nº 99.074;BFM-M-10252/BFM-M-10153, imóvel da matrícula nº 41.984; BFM-M-10154, imóvel da matrícula nº 27.422; BFM-M-10154/ B\FM-M-8405, estrada Municipal Agenor Antonio de Oliveira Q35.Área:45,8837 hectares; perímetro de 3.442,93m.Imóvel matriculado sob nº 101.667 perante o Cartório de Registro de Imóveis de Tatuí/SP.Cadastro:631.078.001.287-1; área total 243,60 hectares; módulo rural 15,2393 hectares; nº módulos rurais 15,67; nº módulos fiscais 13,40; fração mínima de parcelamento 2,00 hectares.Responsável Técnico:João Batista da Silveira; código credenciamento INCRA: BFM.Georreferenciamento:coordenadas georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro, SIRGAS 2000-3ª Edição.Certificação no INCRA nº 9c356a38-6847-4cc5-82a7-cddf31e1cc78, de 20 de outubro de 2017.Inscrição no Cadastro Ambiental Rural(SICAR/CAR): nº 35416530150519.Há débitos de IPTU/ITR,que serão sub-rogados nos termos do art. 130, “caput” e parágrafo único, do CTN.DEPOSITÁRIO FIEL:ESPOLIO DE CLEMENTINO MIRANDA, CPF nº 173.507.198-68,representado na pessoa do INVENTARIANTE:DOMINGOS NOBREGA MIRANDA, CPF nº 02.105.350.836.Não se tem notícia se o imóvel está ocupado ou vago, portanto, o pretendente a sua arrematação deverá diligenciar até o local onde encontra-se o bem penhorado, para certificar-se de seu estado físico (tamanho construção e terreno). Fica sob responsabilidade do arrematante a imissão na posse do imóvel, na eventualidade do mesmo encontrar-se ocupado. Fica ressalvado direito de terceiro.Ônus:Consta na AV.2/101.667 da hipoteca cedular de 1º grau em favor do BANCO DO BRASIL S.A.; Consta AV.4/101.667 da penhora exequenda, conforme consulta na ARISP “Central Registradores de Imóveis” em 05/12/2019.Observação:Consta na AV.1/101.667 arrendamento em favor de MASAJI HORIGUCHI, conforme consulta na ARISP “Central Registradores de Imóveis” em 05/12/2019.

 

CONTEXTO DESCRITIVO DO IMÓVEL:Segundo laudo de avaliação,trata-se de um imóvel com características rurais, localizado no bairro Guarapó – Quadra/SP, (situada próximo aos limites de divisas entre as cidades Quadra X Tatuí), acesso à sede é pela Estrada Municipal Agenor Antônio de Oliveira (estrada de chão batido), larga, em boas condições de uso. Propriedade voltada para o cultivo de cereais, entre outras culturas como bananas, tendo a criação de gado como sua segunda atividade econômica. Topografia plana, com declives e mata nativa em 20% da área total da propriedade. Solo de boa qualidade, terra vermelha, com perfis para plantio. Encontramos na propriedade algumas benfeitorias como casa sede (250m2), barracão para máquinas (200m2), outro pequeno barracão para armazenagem de cereis, casa para colonos, barracão (450m2) onde foi instalada uma leiteria, e açudes. Referindo-se ao estado de conservação das benfeitorias, destacamos que todas as estruturas físicas são simples, com aproximadamente 50 anos de construção, exceto a leiteria que tem aproximadamente 20 anos, entretanto divididas entre regular e boas condições de uso, porém necessitando de reparos. Um ponto positivo correspondente a propriedade, refere-se a sua localização, situando as margens da Estrada Municipal Tatuí X Quadra, tem uma testada de 600 metros de frente para a rodovia.Zoneamento:A Lei de Zoneamento do Município de Quadra-SP, estabelece normas complementares ao Plano Diretor Estratégico, e dispõe o parcelamento, disciplinando e ordenando quanto ao uso do solo. O local em questão integra aZona-ZR (Zona Rural).

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