Cidade: Carapicuíba/SP
Endereço: Estrada da Gabiroba, 773
Matrícula: 33.368

Descrição: 01 (UM) PRÉDIO RESIDENCIAL e seu respectivo terreno 150,00m2 – Jardim Rosa Maria – Carapicuíba/SP, localizado na Estrada Guabiroba, nº 773, assim descrito: Prédio residencial situado na Estrada Guabiroba nº 773, com 46,80m2 de área construída, e seu respectivo terreno constituído de parte dos lotes nºs 13 e 14, da quadra nº 01, do lugar denominado “Jardim Rosa Maria”, múnicípio e Comarca de Carapicuíba, Estado de São Paulo, medindo 6,00m de frente para a referida estrada; igual medida nos fundos; por 25,00m da frente aos fundos, de ambos os lados; confrontando do lado direito de quem da frente olha para o terreno com a casa nº 775, construída no remanescente dos mesmos lotes; dp çadp esquerdo com a casa nº 771, construída no remanescente dos mesmos lotes/ e nos fundos com parte do lote nº 01; encerrando a área total de 150,00m2. Imóvel está cadastrado na Prefeitura Municipal sob nº 23242.22.08.0264.00.000-2 “não existe mais” – novas inscrições 23242.22.08.0264.01.001 e 23242.22.08.0264.01.002 . Há débitos de IPTU/ITR. Imóvel matriculado sob nº 33.368 do Cartório de Registro de Imóveis de Carapicuíba/SP. O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais conforme o artigo 130, “caput” e parágrafo único, do Código Tributário Nacional, os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação. Débitos de CONDOMÍNIO serão de responsabilidade do arrematante diligenciar junto a administradora para apurá-los e quitá-los. Não se tem notícia se o imóvel está ocupado ou vago, portanto, o pretendente a sua arrematação deverá diligenciar até o local onde encontra-se o bem penhorado, para certificar-se de seu estado físico (tamanho construção e terreno). O bem será vendido em caráter “ad corpus” no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. Fica sob responsabilidade do arrematante a imissão na posse do imóvel, na eventualidade do mesmo encontrar-se ocupado. ÔNUS: AV.01 – Conforme averbação de transporte (Av.03/m-87.564 de 02/09/2022) CRI Barueri/SP, para constar de foi distribuída no dia 18/05/2022 sob nº 1005948-04.2022.8.26.0011 da 4ª VC do Foro Regional XI – Pinheiros – São Paulo/SP, uma Ação de Execução de Título Extrajudicial – Espécies de Contratos; AV.02 - Averbação para constar de foi distribuída no dia 26/10/2022 sob nº 1008051-85.2022.8.26.0624 da 2ª VC deTatuí/SP, uma Ação de Execução de Título Extrajudicial - Espécies de Títulos de Crédito “exequenda”; AV.04 - Penhora de parte ideal de 50% do imóvel – Proc. nº 1008051-85.2022.8.26.0624 da 2ª VC deTatuí/SP “exequenda”, conforme consulta ao ONR – Operador Nacional do Sistema de Registro Eletrônico de Imóvel em 03/07/2026. Conforme Posição Analítica de Lançamentos da Prefeitura Municipal de Carapicuiba SP – constam débitos Inscrição: 23242.22.08.0264.01.002 – Total: R$ 851,23, consulta em 08/07/2026. OBSERVAÇÃO 1: Conforme Decisão de fls. 229, partes …“ Deverá constar do edital que o bem será vendido em sua integralidade, preservando-se a cota-parte pertencente ao cônjuge alheio à execução (art. 843, caput, CPC). Por fim, conste que não será levada a efeito expropriação por preço inferior ao da avaliação na qual o valor auferido seja incapaz de garantir, ao coproprietário ou ao cônjuge alheio à execução, o correspondente à sua quota-parte calculado sobre o valor da avaliação (art. 843, §2º, CPC). OBSERVAÇÃO 2: Conforme resposta ao e-mail encaminhado a Prefeitura de Carapicuíba, foi informado: “Não existe mais essa inscrição 23242.22.08.0264.00.000 pois foi realizado o bloco ecônomia e agora tem duas inscrições: 23242.22.08.0264.01.001 e 23242.22.08.0264.01.002.”. OBSERVAÇÃO 3: Conforme fichas do Cadastro Imobiliário do Município de Carapicuiba – Inscrição 23242.22.08.0264.01.001: área da unidade 70,00m2; Inscrição 23242.22.08.0264.01.002: área da unidade 70,00m2; área total construída 140,00m2. Paira por regularização perante a municipalidade e cartório de registro de imóveis.