Cidade: Tatuí/SP
Endereço: Rua Professor Acacio Vieira de Camargo, 425

Descrição: 01 (Uma) Casa de 595,48 m2 e seu respectivo Terreno – Cond. Parque Residencial Colina das Estrelas – Tatuí/SP e frações das matrículas 25067 e 25068, localizado na Rua Professor Acacio Vieira de Camargo, 425, Parque Residencial Colina das Estrelas - Tatuí/SP, assim descrito: Matrícula 25.737 - Um lote de terreno sob nº 07, da quadra 23, no loteamento denominado Parque Residencial Colina das Estrelas, perímetro urbano, nesta cidade de Tatuí/SP, com as seguintes medidas e confrontações:- vinte metros de frente para a rua “D”; vinte metros e oitenta centímetros nos fundos, onde divide com o lote 08; por sessenta e três metros e cinquenta centímetros da frente aos fundos, do lado direito de quem da rua olha para o imóvel, onde divide com o lote 10; e sessenta e nove metros da frente aos fundos, do lado esquerdo, onde divide com os lotes 06, 05 e parte do lote 04; perfazendo uma área com 1325,00 metros quadrados. Imóvel matriculado sob nº 25.737 do Registro de Imóveis de Tatuí/SP. Inscrição Municipal: 06.01.840.0489 (antiga) - 0530.0042 (atual). Há débitos de IPTU. AV. 6 – Este imóvel não poderá ser transmitido sem as frações ideais de 1.687 avos das matrículas 25.067 e 25.068, do loteamento Parque Residencial Colina das Estrelas, em virtude de sua inseparabilidade, conforme AV.1.; AV. 8 – Consta das leis municipais, devidamente arquivadas neste Cartório, restrições de uso do imóvel, a serem observadas pelos proprietários. --- Matrícula 25.067 – Prédio n° 5.301 (vestiário e portaria), da quadra 30, do loteamento PARQUE RESIDENCIAL COLINA DAS ESTRELAS, rodovia SP-141, Senador Laurindo Dias Minhoto, Município de Tatuí (SP), e respectivo terreno medindo 19,30m de frente para a referida rodovia; igual medida nos fundos; 5,85m da frente aos fundos, de ambos os lados, confrontando nestas três últimas faces com a rua Professor Geraldo de Almeida Mello, encerrando a área de 112,91m2. AV.1/25067 - Consta que este imóvel foi fracionado em 687 partes ideais, e que nenhum lote do PARQUE RESIDENCIAL COLINA DAS ESTRELAS, constante do R.1, da matrícula n° 8.286, poderá ser transmitido sem a fração ideal de 1/687 avos desta matrícula. Imóvel matriculado sob nº 25.067 do Registro de Imóveis de Tatuí/SP. Inscrição Municipal: 0054.0011. --- Matrícula 25.068 – Prédio nº 531, e demais edificações, da quadra 31, do sistema de lazer 1, loteamento PARQUE RESIDENCIAL COLINA DAS ESTRELAS, avenida Professor Olavo Avalone, neste Município de Tatuí (SP), e respectivo terreno de 37.850,00m2, medindo 298,00m de frente para a referida avenida, fazendo canto curvilíneo em 14,14m, com a rua Professora Julieta Hoffmann Lourenção; segue por esta em 102,00m, fazendo canto curvilíneo de 14,14m com a rua Professor Mário Gallego; segue por esta em 298,00m, fazendo canto curvilíneo de 14,14m, com a rua Professor Newton Bueno; segue por esta em 102,00m, fazendo canto curvilíneo de 14,14m com a Avenida Professor Olavo Avalone, fechando o perímetro. AV.1/25068 - Consta que este imóvel foi fracionado em 687 partes ideais, e que nenhum lote do PARQUE RESIDENCIAL COLINA DAS ESTRELAS, constante do R.1, da matrícula nº 8.286, poderá ser transmitido sem a fração ideal de 1/687 avos desta matrícula. Imóvel matriculado sob nº 25.068 do Registro de Imóveis de Tatuí/SP. Inscrição Municipal: 0534.0022. O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre os bens, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários conforme o artigo 130, “caput” e parágrafo único, do Código Tributário Nacional, os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação. Débitos de CONDOMÍNIO serão de responsabilidade do arrematante diligenciar junto a administradora para apurá-los e quitá-los. Não se tem notícia se o imóvel está ocupado ou vago, portanto, o pretendente a sua arrematação deverá diligenciar até o local onde encontra-se o bem penhorado, para certificar-se de seu estado físico (tamanho construção e terreno). O bem será vendido em caráter “ad corpus” no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. Fica sob responsabilidade do arrematante a imissão na posse do imóvel, na eventualidade do mesmo encontrar-se ocupado. Consulta ao ONR – Operador Nacional do Sistema de Registro Eletrônico de Imóvel em 30/04/2026. ÔNUS: Matrícula 25.737 - Av. 9 - Indisponibilidade dos bens - Proc. n° 1004395-04.2014.8.26.0624 da 2ª VC Tatuí/SP; AV.10 Indisponibilidade dos bens - Proc. n° 1002775-49.2017.8.26.0624 da 2ª VC Tatuí/SP; AV.11 Indisponibilidade dos bens - Proc. n° 1004771-82.2017.8.26.0624 da 1ª VC Tatuí/SP; AV.12 Indisponibilidade dos bens - Proc. n° 1003963-77.2017.8.26.0624 da 2ª VC Tatuí/SP; AV.13 Indisponibilidade dos bens - Proc. n° 1004397-66.2017.8.26.0624 da Vara Única Porangaba/SP; AV.14 Indisponibilidade dos bens - Proc. n° 5002565-63.2019.4.03.6110 da 1ª Vara Federal Sorocaba/SP; AV.15 Indisponibilidade dos bens - Proc. n° 1008780-87.2017.8.26.0624 da 2ª VC Tatuí/SP; AV.16 Indisponibilidade dos bens - Proc. n° 1006719-25.2018.8.26.0624 da 3ª VC Tatuí/SP; AV.17 Indisponibilidade dos bens - Proc. n° 1005823-79.2018.8.26.0624 da 3ª VC Tatuí/SP; AV.18 Indisponibilidade dos bens - Proc. n° 1005861-91.2018.8.26.0624 da 3ª VC Tatuí/SP; AV.19 Indisponibilidade dos bens - Proc. n° 1007446-18.2017.8.26.0624 da 3ª VC Tatuí/SP; AV.20 Indisponibilidade dos bens - Proc. n° 1003858-03.2017.8.26.0624 da 3ª VC Tatuí/SP; AV.21 Indisponibilidade dos bens - Proc. n° 1001083-40.2018.8.26.0624 da 3ª VC Tatuí/SP; AV.22 Penhora do imóvel – Proc. nº 0005434-72.2022.8.26.0624 da 1ª VC Tatuí/SP; AV.23 Penhora do imóvel – Proc. nº 1007814-85.2021.8.26.0624 da 1ª VC Tatuí/SP; AV.24 Indisponibilidade dos bens - Proc. n° 1001383-40.2018.8.26.0624 da 3ª VC Tatuí/SP; AV.25 Penhora do imóvel – Proc. nº 0005388-49.2023.8.26.0624 da 1ª VC Tatuí/SP; AV.26 Penhora do imóvel – Proc. nº 0001097-69.2024.8.26.0624 da 1ª VC Tatuí/SP. ---- Matrículas “25.067 e 25.068” – AV.2518 - Indisponibilidade da parte ideal de 1/687 avos – Proc. n° 1004395-04.2014.8.26.0624, da 2ª VC Tatuí/SP; AV.2691 - Indisponibilidade da parte ideal de 1/687 avos – Proc. n° 1002775-49.2017.8.26.0624, da 2ª VC Tatuí/SP; AV.2692 - Indisponibilidade da parte ideal de 1/687 avos – Proc. n° 1002775-49.2017.8.26.0624, da 2ª VC Tatuí/SP; AV.2709 - Indisponibilidade da parte ideal de 1/687 avos – Proc. n° 1004771-82.2017.8.26.0624, da 1ª VC Tatuí/SP; AV.2715 - Indisponibilidade da parte ideal de 1/687 avos – Proc. n° 1003963-77.2017.8.26.0624, da 2ª VC Tatuí/SP; AV.2758 - Indisponibilidade da parte ideal de 1/687 avos – Proc. n° 1004397-66.2017.8.26.0624, da Vara Única de Porangaba/SP; AV.2931 - Indisponibilidade da parte ideal de 1/687 avos – Proc. n° 5002565-63.2019.4.03.6110, da 1ª Vara Federal de Sorocaba/SP; AV.3041 - Indisponibilidade da parte ideal de 1/687 avos – Proc. n° 1008780-87.2017.8.26.0624, da 2ª VC Tatuí/SP; AV.3086 - Indisponibilidade da parte ideal de 1/687 avos – Proc. n° 1006719-25.2018.8.26.0624, da 3ª VC Tatuí/SP; AV.3088 - Indisponibilidade da parte ideal de 1/687 avos – Proc. n° 1005823-79.2018.8.26.0624, da 3ª VC Tatuí/SP; AV.3090 - Indisponibilidade da parte ideal de 1/687 avos – Proc. n° 1005861-91.2018.8.26.0624, da 3ª VC Tatuí/SP; AV.3092 - Indisponibilidade da parte ideal de 1/687 avos – Proc. n° 1007446-18.2017.8.26.0624, da 3ª VC Tatuí/SP; AV.3094 - Indisponibilidade da parte ideal de 1/687 avos – Proc. n° 1003858-03.2017.8.26.0624, da 3ª VC Tatuí/SP; AV.3096 - Indisponibilidade da parte ideal de 1/687 avos – Proc. n° 1001083-40.2018.8.26.0624, da 3ª VC Tatuí/SP; AV.3334 - Penhora da parte ideal de 1/687 avos – Proc. n° 0005434-722022.8.26.0624, da 1ª VC Tatuí/SP; AV.3335 - Penhora da parte ideal de 1/687 avos – Proc. n° 1007814-85.2021.8.26.0624, da 1ª VC Tatuí/SP; AV.3374 - Indisponibilidade da parte ideal de 1/687 avos – Proc. n° 1001383-40.2018.8.26.0624, da 3ª VC Tatuí/SP; AV.3495 - Penhora da parte ideal de 1/687 avos – Proc. n° 0005388-49.2023.8.26.0624, da 1ª VC Tatuí/SP; AV.3578 - Penhora da parte ideal de 1/687 avos – Proc. nº 0001097-69.2024.8.26.0624 da 1ª VC Tatuí/SP. ---- Conforme Extratos de Débitos da Prefeitura Municipal de Tatuí SP – Inscrição 0054.0011 – Matrícula RI nº 25.067, consta débitos ITBI: R$ 1.653,78 (Um Mil, Seiscentos e Cinquenta e Três Reais e Setenta e Oito Centavos); Inscrição 0534.0022 – Matrícula RI nº 25.068, consta débitos ITBI: R$ 276,17 (Duzentos e Setenta e Seis Reais e Dezessete Centavos); Inscrição 0530.0042 – Matrícula RI nº 25.737: consta débitos IPTU: R$ 7.486,83 (Sete Mil, Quatrocentos e Oitenta e Seis Reais e Oitenta e Três Centavos), total débitos Prefeitura Tatuí/SP: R$ 9.416,78 ( Nove Mil, Quatrocentos de Dezesseis Reais e Setenta e Oito Centavos), consulta em 04/05/2026. Conforme Resposta de e-mail enviado ao Condomínio Parque Residencial Colina Das Estrelas, a unidade Lote de terreno sob nº 7, da Quadra 23, no loteamento denominado Parque Residencial Colina das Estrelas - neste Município de Tatuí/SP, registrada sob a Matrícula nº 25.737, NÃO ESTÁ QUITE com suas contribuições condominiais, constando pendência referente aos meses Fevereiro, Março e Abril de 2026, no valor de R$ 4.753,06 (Quatro Mil, Setecentos e Cinquenta e Três Reais e Seis Centavos); Taxa de Investimento - pendência referente aos meses Fevereiro, Março e Abril de 2026, no valor de R$ 1.429,46 (Um Mil, Quatrocentos e Vinte e Nove Reais e Quarenta e Seis Centavos); Totalizando os débitos Perante o Condomínio o valor de R$ $ 6.182,52 (Seis Mil, Cento e Oitenta e Dois Reais e Cinquenta e Dois Centavos, em 04/05/2026. OBSERVAÇÃO: CONFORME DECISÃO DE FLS. 1608 a 1609 partes … “… deverá constar a advertência de que não será levada a efeito expropriação por preço inferior ao da avaliação na qual o valor auferido seja incapaz de garantir, ao coproprietário ou ao cônjuge alheio à execução, o correspondente à sua quota-parte calculado sobre o valor da avaliação (art. 843, §2º, CPC). BENFEITORIAS: Conforme Auto de Avaliação de fls. 1593 o nobre Oficial, relatou que no imóvel localizado na Rua Professor Acacio Vieira de Camargo, 425, Parque Residencial Colina das Estrelas – Tatuí/SP foi edificado uma Casa com 595,48 metros quadrados (conforme ficha cadastral da Prefeitura Municipal), contendo 04 quartos, sala de estar, sala de jantar, 04 banheiros, cozinha, dispensa, edícula com 02 quartos e 02 banheiros, lavanderia e piscina. Paira por regularização perante a municipalidade e cartório de registro de imóveis.